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Oct 26, 2023

멀티 구축 가이드

2016년 2월 9일 Charles Plunkett 작성 셀프 스토리지를 개발 중이라면 다음과 같은 사항이 있습니다.

2016년 2월 9일

찰스 플렁켓(Charles Plunkett)

셀프 스토리지를 개발하는 경우 다층 시설 구축을 고려해야 하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 첫째, 다단계 프로젝트를 통해 더 작은 부지에서 개발할 수 있습니다. 이는 토지 가격이 극도로 비싸거나 제한된 토지만 확보할 수 있는 지역에서 중요할 수 있습니다. 이러한 유형의 구조를 사용하면 주요 대도시 지역의 시내 부동산과 같은 도시 부지를 채울 수도 있습니다.

여러 층으로 구성된 시설은 더욱 높은 보안을 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 특정 층에 유닛을 임대한 임차인만 해당 층에 접근하도록 제한할 수 있습니다. 이는 레코드나 와인 저장고와 같이 전통적인 저장 공간 이상의 기능을 제공하는 부동산에 이상적입니다.

높이에 따라 다층 시설은 자체 "간판"을 만들 수도 있습니다. 여기에는 주목을 끄는 건축 자재를 사용하거나 창문을 통해 접이식 문을 전시하는 것이 포함될 수 있습니다. 이를 통해 예비 임차인은 해당 건물이 셀프 보관용임을 즉시 알 수 있습니다.

다층 자체 보관 시설의 많은 이점 외에도 구역 설정, 구조 유형, 기초 및 건축 규정과 같이 고려해야 할 중요한 요소가 있습니다. 각각을 살펴보겠습니다.

해결해야 할 첫 번째 문제 중 하나는 사이트의 구역화입니다. 구역 변경이나 특별 사용 허가의 필요성은 큰 장애물이 될 수 있습니다. 필요한 자격에 대한 지방자치단체 및 지역사회의 지원을 얻으려면 매우 매력적인 프로젝트가 필요한 경우가 많습니다.

지역별 높이 제한을 고려하세요. 이는 부동산에 대한 증서 제한, 시에서 부과한 조례, 공항 근접성으로 인한 제한 또는 단순히 재구획 과정의 일부로 발생하는 제한의 형태로 나타날 수 있습니다. 구역을 재조정하는 경우, 이웃은 프로젝트 지원에 대한 대가로 높이나 층수 제한을 요구할 수 있습니다.

다층 건물에는 기본적으로 세 가지 유형이 있습니다.

대부분의 경우 분할 레벨은 가장 비용 효율적인 구축 방법이 될 수 있습니다. 특히 경사진 곳에서 잘 작동합니다. 건물의 뒷면에 옹벽을 만들어 땅을 지탱하고, 구조의 각 끝에 부분적인 옹벽을 만듭니다. 세입자는 앞쪽의 첫 번째 층에 들어가거나 뒤쪽으로 운전하여 다음 층으로 들어갈 수 있습니다. 이는 대규모 현장 작업(즉, 현장의 수평을 맞추기 위해 토양을 추가하거나 제거하는 작업)의 필요성을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 복층 구조가 2층 높이인 경우 일반적으로 계단이나 엘리베이터가 필요하지 않아 막대한 비용 절감 효과를 얻을 수 있습니다.

현장과 관련된 시공성 문제를 고려해야 합니다. 여기에는 하수구 및 수도와 같은 공공 시설의 근접성이 포함될 수 있습니다. 더 큰 잠재적인 문제 중 하나는 토양 상태입니다. '집은 기초가 튼튼해야 좋다'는 말이 현실이 됐다. 나는 한 걸음 더 나아가 "기초는 그 기초가 놓인 토양만큼만 좋다"고 말합니다.

안정된 토양은 모든 건축 프로젝트에서 중요한 구성 요소이지만, 건물의 추가 무게로 인해 다층 프로젝트에서는 더욱 중요합니다. 다층 프로젝트에서는 토양 이동이나 정착이 확대되어 문제가 발생할 수 있습니다.

지하실을 건설하는 경우, 이는 지하에 있는 건물 부분 주변의 흙을 지탱하는 콘크리트 옹벽의 필요성을 포함하여 완전히 새로운 일련의 과제를 제시합니다. 습기가 건물 안으로 스며들지 않도록 외부에 적절하게 방수 처리를 해야 합니다.

또한 습기를 벽 바닥으로 유도하기 위해 옹벽 외부 주위에 배수 매트를 설치해야 하며, 그런 다음 프랑스식 배수 시스템에 수집됩니다. 이 배수구는 수분을 중력에 의해 수집 상자로 흐르게 하고 이를 표면으로 펌핑하거나, 가능하다면 낮은 등급에 노출될 수 있는 곳으로 흐름을 계속하고 지표면이나 빗물 시스템으로 배수합니다.

과거에는 건축업자들이 최대 4층 높이의 건물에 셀프 스토리지 산업에서 관례적으로 사용했던 전형적인 경량 강철 프레임을 사용할 수 있었습니다. 그런데 건축법이 바뀌었어요. 이전에는 도시 운영을 선택할 수 있는 여러 건축 법규가 있었던 경우, 이는 국제 건축 법규(IBC)로 통합되었습니다. 대부분의 도시는 IBC 2012를 채택했습니다. 이 버전의 코드에 따르면 3층 이상의 건물은 등급을 받아야 합니다. 이는 뼈대 또는 지지 프레임워크가 1시간 내화 등급 어셈블리여야 함을 의미합니다. (조립품은 테스트를 거쳐 승인된 구성 방법 또는 시스템입니다.)